连云港房产政策,连云港房产政策最新消息

连云港买首套房购房契税交多少?在哪里交在哪交购房契税

首套房90平以下，契税税率为1%；首套房90平以上，契税税率为5%。购买新房的，在合同备案之后就可以交了，也可以等交房后办理房产证之前交，直接到不动产中心缴税窗口就可以交。购房二手房的，在网签之后才可以交税，权证人员会带着你把流程走完的。

首次 购房面积 在90㎡以下的契税是1％，90㎡以上的契税是1．5％，144㎡以上的契税是3％。如果购买的是 新房 ，凭 购房合同 原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

法律分析：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

连云港房产税的征收标准

1、第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2、连云港高新区是计收房产税。连云港征收房产税是房地产交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）。非住宅10元/平方米。房产证印花税：5元/本。

3、金融房贷紧缩政策目前部分城市的金融机构对贷款购买第2套住宅房的家庭会执行首付比例不低于60%，且贷款利率不低于基准利率1倍的政策。之所以会出台这样子的政策目的就是为了减少流动性，而这样子的政策对住宅类的房产市场会有一些影响的。

4、税收的收取主题一般是国家，良好的税收机制是保证国家经济正常运作的重要支撑。按征税对象的性质可以把税收分为以下几类：流转税、所得税、行为税、资源税、财产税。其中流转税包括增值税、消费税、营业税、关税，财产税包括房产税、契税，其它几类也有各种不同的细分。

5、依法连续缴纳非住宅用房房产税、土地年租金3年以上； （3）有产权人、共有人或者同住直系亲属的有效工商营业执照和税务登记证3年以上。

6、买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。不过外地人在沪买房是有条件的：目前在沪没有房子，前两年累计交满一年以上个人所得税或交满一年社保。不然不可以买，还有就是房产税，除非有居住证，不然每年会有的房产税。

连云港:首套房首付比调至20%,引导商业银行下调房贷利率

1、《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。

2、首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。 商品房预售规模方面。将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。 开发企业信用管理方面。

3、根据2010年的国家政策，对于购买首套房，首套房面积小于或等于90平米的首付比例应不低于房价的20％，大于90平米的首付比例应不低于房价的30％。这里的首套房是指购买并且仅拥有一套住房。

连云港首套房认定标准是什么?首付低几成

1、连云港首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠和低首付比率等优惠政策。

2、招行住房贷款（含一手楼和二手楼）金额/首付比例规定如下：【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）【二，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

3、【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

4、《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。

5、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。

6、还有就是连云港房价与工资不成比例，一套房子近200万，工资呢？月工资5仟应该比比皆是。连云港房价回归10000左右每平应该属于正常。老百姓可以有钱消费。