商住两用房过户费多少,商住两用房过户税费是怎么算的?

商住两用房过户给子女需要多少费用

房产过户给子女需要的费用如下：公证费： 按房价2%缴纳；评估费： 按房价缴纳；契税： 按房价3%缴纳；土地增值税： 按房价1%缴纳；所得税： 按房价1%缴纳；房屋产权登记费： 100元。 综上所述，办理赠与过户，需要交纳的费用： 个人所得税、契税和公证费。

这类房屋属于非住宅性房屋，它的费用是按照商业住房收取的，所以在进行过户时费用会比较高一些，它的费用分别为个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易手续费等等，若嫌费用太贵的，不妨采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。

签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的，这种情况多发生于父母与子女之间。房地产赠与公证。

50年产权 属于商业地产，政策上是要征收 房产税 的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易 税费 高。

虽然商住两用房有总价低的特点，可是因为是商用地块，所以首付需要付50%，贷款期限必须小于等于10年，当然对于用于投资的人群来说，这或许无关紧要。而对于一般的上班族来说，首付还是有些够呛。对于有公积金的人群来说，购买商住两用房，公积金仅可以提取，不能用于贷款。

但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。

40年商住两用房过户费是多少

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。

法律分析：房屋过户费的计算，已满五年的，交易契税：二手房成交价×5%（买方缴纳）；印花税：二手房成交价×0.05%（买卖双方各缴纳）；交易费：6元/平方米（卖方缴纳）。

商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5%。

土地：7%-9%营业税：差额8%房屋登记费：550元/套土地证登记费33-120元评估费0.3%印花税0.05%（按正常交易价格计征）交易手续费11元/平米契税4%等。

其次，土地增值税的征收范围在7%-9%之间，而营业税则根据差额的8%进行收取。除此之外，还包括了房屋登记费，对于商住两用房而言，每套的收费标准为550元人民币。另外，土地登记费的收费标准也有所不同，从33元至120元不等。同时，还涉及到其他各类费用的计算，如印花税，其比例为0.05%。

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

成交价18万商住两用房过户费多少钱

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。

除此之外，还包括了房屋登记费，对于商住两用房而言，每套的收费标准为550元人民币。另外，土地登记费的收费标准也有所不同，从33元至120元不等。同时，还涉及到其他各类费用的计算，如印花税，其比例为0.05%。

买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5%。

房屋登记费：550元/套；土地证登记费：33~120；评估费：0.3%；印花税：0.05%（按正常交易价格计征）；交易手续费：11元/平米；契税：4%。

商住两用房，一般是按照非住宅性质的房屋来计算过户费的。首先是个人所得税，如果能提供合法、完整、准确的有关凭证，是按照差额征收的，收取差额的百分之二十。如果不能提供的话，则是按照全额征收的，收取全额的百分之三。

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

商住两用房交易税费怎么计算

商住两用房过户需要缴纳如下税费：营业税金及附加：税率为差额的55%。

个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

法律主观：商业用房 契税 征收标准如下： 买方税费： 房地产交易手续费：3元/平方米。 房屋登记费：550元/本。 权证 印花税 ：5元/本。 印花税：房屋产价的0.05%。 契税：交易价（或评估价）×3%。 卖方税费： 房地产交易手续费：3元/平方米。

苏州房子过户费一般多少钱

1、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

2、法律分析：产证上如果是商住两用房或者纯商用的，且该房是名下唯一一套房（或者说在没过户到名下之前名下无房产），过户所需的费用有：个税1%、营业税6%、契税3%，还有些杂费（档案管理费、产证土地证工本费、综合管理费等等）大概一千元左右，具体情况需要具体分析。

3、过户费：手续费：苏州住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般苏州房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：苏州50元／宗。

4、登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

5、过户税约56000元。房产证满二年，免营业税，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

6、交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。