大产权房能抵押贷款么,大产权房子能不能贷款

房地产开发公司的房屋大产权能否办理银行抵押贷款

1、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；1银行规定的其他条件。

2、理论上可以，但是实际上不行。如果在建工程属于房产商全自所有的话可以用于抵押担保，但是实际情况是根本不可能，现在哪一家房产商不是贷款建房的？所以这些房实际上在贷款的时候就已经抵押给银行了，所以是不允许二次抵押的。

3、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）找到钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；（3）钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷◆ 身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明定资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。

外地户口在天津有一套大产权房子,现在想买套小产权房,拿大产权房做抵押...

1、作为一个财经工作者，我明确告诉题主，如果你用大产权房抵押贷款是可以的，但银行如果知道你贷款中用于购买小产权房，银行肯定不会给你贷款的。因为小产权没有完全意义上的商品属性，不能上市交易的，银行会怕你贷款之后小产权房出现问题影响贷款安全，而且这也不符合银行信贷政策支持的要求。

2、不能以大产权房换小产权房的，小产权房房管局是不受理登记的。要卖大产权房可以要求国家规定的所有买卖双方的税都由买家付，你们可以想卖多少钱就实收多少钱。

3、你的第一套房子在贷款期吗？如果没有则可以凭房产证，户口本，身份证，结婚证等相关材料到银行办理贷款的。具体贷多少银行会经评估让你贷评估价的一定比例的。 银行没多大差别，交行建行都可以。但是买之前你得先问一下房主那房子是否能办到房产证，能办到则能买，过户按揭。

4、小产权房：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证，但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

房龄20年的房子还能贷款吗一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。

房龄超过多少年不能贷款房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。

房龄超过20年能不能贷款，需要根据不同情况来判定：如果在申请抵押贷款的过程中，贷款人能提供其他有价值的抵押物，比如汽车、股票、有价证券、票据等等，或者提供贷款担保人的话，那么银行会进行综合评估，在一定情况下给予贷款。

能贷款的房子一定是大产权吗?

不是所有的房子都可以在按揭存续时期拿到大红本的，但是也有个别在存续时期拿到大红本的。

除了当地政府政策扶助规定的房子申请按揭贷款，其他商品房都是大产权房产，购买房产是否是大产权房产可以直接跟开发商确定。

能抵押贷款的，只能是产权房。产权房分三种，你说的大产权，应该是商品房；还有是单位分的福利房，经过房改以后，变成自己个人的产权，在再度转让时要缴纳土地出让金；还有就是经济适用房，也是产权房，但购房五年之内不能转卖。所谓小产权房，一种是指乡产，就是农村在宅基地上面盖起来的房子。

不是所有可以按揭贷款的房子都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。