易居爆雷,易居爆雷原因

长租公寓频爆雷,多地提示“高进低出、长收短付”风险

近日，杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”，多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险。

对此，多城对近期住房租赁市场的运行风险给予提示，尤其是对长租公寓因高进低出长收短付等产生的风险做出重点提示。

另一方面，一批中小长租公寓企业，由于技术实力弱、资金缺乏等原因，在全行业的发展浪潮之中，根基不稳，风雨飘摇。这样的风险，缘于多种原因，其中最为关键的，当属“高进低出”模式所带来的风险。

“多家长租公寓公司暴雷背后问题的根源，是这些公司大多采取‘高进低出’‘长收短付’模式经营。”刘湘说，高价收取房主的房源、低价出租给租客，对房东采取每月支付，对租客则收取数月或一年的房租。

针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

在头部企业积极发展其租赁市场业务的同时，面对长租公寓频繁爆雷的情况，各地方对于住房租赁行业的监管政策也在进一步加强。

2021年有哪些重要新闻?

1、煤气是北方重要的供暖能源。据李云卿介绍，目前全国天然气供需基本平衡，管存罐存储器及储气库的可采量均处于较高水平，确保了人民生活的需要。

2、年1月23日，李克强对全国安全生产电视电话会议作出重要批示强调，要进一步压实各环节安全生产责任，增强应急响应和救援能力，坚决防范遏制重特大事故。

3、COVID-19疫情：自2020年底爆发以来，新冠病毒疫情对全球造成了巨大的影响，包括数百万人感染、数十万人死亡以及全球经济和社会生活遭到巨大冲击。

4、1年11月22日，中国首家东北亚生物多样性研究中心在东北林业大学成立。研究中心围绕植物、动物、微生物、昆虫和遗传多样性以及生态系统等方面开展研究。

5、天问一号任务实现我国航天发展史上6个首次 6月12日，在天问一号一步实现“绕、着、巡”的目标，我国首次火星探测任务取得圆满成功之际，国家航天局举行新闻发布会。

6、年三月有很多重要的新闻，比如美国国会通过了9万亿美元的刺激计划，韩国总统文在寅在与拜登的会晤中讨论了朝鲜问题，意大利等欧洲国家限制了阿斯利康疫苗的使用等等。此外，还有一些足球比赛、电影上映和明星八卦等娱乐新闻。

446家房企宣布破产!“80%开发商死掉”真的要来?

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

它可能也预示着部分外资开始准备撤出中国房地产市场，这将对本在严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”--先是开发商面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。

地产债违约数量、金额超过去两年,“三道红线”下房企压力山大

1、地产债违约的序幕由此拉开。Wind数据显示，2018年之前，公开市场未出现房企债务违约事件；2018年以来，在金融去杠杆的大环境和未见放松的房地产调控基调之下， 截至2020年11月14日，7家民营房企及1家地方国企出现了债务违约。

2、房地产三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。

3、开发商三条红线指的是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将分为红、橙、黄、绿四挡，红色档三条红线都触碰到了不得新增有息负债。

4、该公司债首期发行金额不超过40亿元(含)，期限不超过7年，募资拟用于偿债。 但事实上，近期房企的融资规模明显缩水。自下半年以来，监管部门多次释放房地产金融政策收紧的信号。

还原“巢客系”长租平台爆雷史,监管仍在路上

1、针对友客等长租公寓“爆雷”事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

2、然而，近日多地长租公寓却频频发生跑路潮：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租，中介拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。

3、月27日，杭州长租公寓友客爆雷。8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路。8月31日，上海岚越宣布资金链断裂，经侦已介入调查。5天之内，有上万人因为“爆雷”可能面临无家可归。

4、近年来，长租公寓在各大城市发展迅速，但市场鱼龙混杂。