后悔买四十年产权的房,买四十年产权的房子好吗

40年产权房子买后悔了

1、购买40年产权的房产通常是出于商业考虑，这类房产多属于公寓类别。有些购房者在选购公寓时并未充分注意产权年限，事后才感到懊悔。实际上，无论是70年还是40年产权，无论是住宅、公寓还是写字楼、商铺，所有产权都会有到期的一天。即便选择了40年产权的房产，也不必过分懊悔。

2、买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了可以卖掉。不过，商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

3、年产权房子买后悔了40年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。其实不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那，即使买了40年产权房子，也不用太后悔。

4、买40年产权的房子会后悔，因为它具有商业性质或者混合用地性质，俗称公寓，其水电费按商用计算，并且不然通煤气和燃气管道，而且公寓居住的人群鱼龙混杂，最关键的是，公寓不能落户和没有学位。

5、年产权房子买后悔了很多人说40年产权房子买后悔了，这是怎么回事呢，为什么说40年产权房子买后悔了，下面我们就来详细说一说这个问题。首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付得50%。有些甚至需要全款，相对来说压力大一些，投入多。贷款时间短。

购买40年产权房的优缺点有哪些

1、面积小，价格相对较低 市场上四十年产权的房子主要是以公寓为主，它的户型面积较小，相对来说价格也低。地理位置较好，交通便利 由于它是属于商业用地，所以说周边配套设施相对成熟，交通也便利。 可用于办公 这种房子不但可以用于居住，也可以用来注册公司和商用，相对来说是属于比较实用的房子。

2、对于不少刚起步的年轻人或者小家庭来说，40年产权的房子因为总价相对较低，省下的钱可以投资于其他领域。另外，这类房屋的设计通常比较现代，LOFT式的户型往往是“一分价格两层享受”，对于空间使用率要求高的人来说，也算是不小的优势。

3、面积小，价格相对较低 40年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低 。地理位置较好交通便利（图）地理位置较好，交通便利 40年产权的房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。

40年产权房为什么不能买

利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

因为40年产权的房子是商业性质的，其用地性质一般为商业、旅游、娱乐用地，所以这类房屋的水电费是按照商业的标准进行收取的，所以比普通居民用电用水价格要高，大概贵1倍左右。

我们马上为大家介绍一下相关内容。40年产权房为什么不能买由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。

40年产权的房子能买吗

法律主观：可以买。这里所说的40年产权，即 土地使用证 上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房子的住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 40年产权的房子，能上市交易，能过户就可以买卖。

法律分析：四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

这意味着，即便是剩余产权期限只有40年的房子，你也是可以购买的。 根据《民法典》第三百五十九条“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这意味着，即使房地产的土地使用权期满，也会自动续期，无需再次支付土地出让金。

近期更新202014 浏览8K+ 作者：华律网 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。购房者在购买时一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。40年产权的房子产权到期后可以续期。

可以买。首先，40年产权的房子通常指的是商业、旅游、娱乐等经营性用地上的房屋，其土地使用权年限为40年。这类房屋在购买时，虽然产权年限相较于普通住宅的70年产权有所缩短，但并不意味着它们不能购买或没有投资价值。

40年产权的房子有什么弊端?

1、面积小，价格相对较低 市场上四十年产权的房子主要是以公寓为主，它的户型面积较小，相对来说价格也低。地理位置较好，交通便利 由于它是属于商业用地，所以说周边配套设施相对成熟，交通也便利。 可用于办公 这种房子不但可以用于居住，也可以用来注册公司和商用，相对来说是属于比较实用的房子。

2、年产权房子还的税费无优惠，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为5%，而40年、50年产权的住宅，契税则是按照3%进行缴纳。所以即使40年产权房子的地段好、购买门槛低，依旧很多人在购买之后后悔了，因为后期的居住成本是比较大。

3、面积小，价格相对较低 40年产权的房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低 。地理位置较好交通便利（图）地理位置较好，交通便利 40年产权的房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。