保定民生和院二手房,保定民生和院有升值空间吗

二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年

二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不能超过50年。影响二手房贷款年限的因素 首先是借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。

其次，房屋的房龄也会影响贷款年限。一般来说，二手房的房龄不能超过20年或25年，具体规定可能因银行而异。并且，房龄加上贷款期限的总和也不能超过一定的年限，这个年限可能是30年、40年或50年，具体取决于银行的规定。最后，贷款人的年龄也是影响贷款年限的一个因素。

若是二手房贷款，所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

二手房贷款年限规定是怎样的二手房贷款年限规定如下：（1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；（2）二手房的房龄不能超过15年；（3）土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定；（4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

一般情况下，二手房贷款年限是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，但是一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

深圳中国民生银行宿舍二手房交易主要事项有哪些,适宜居住吗?

1、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

2、必须学会使用补充协议。特发和平里二期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且特发和平里二期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买特发和平里二期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。

3、凤凰西街118号占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且凤凰西街118号地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买凤凰西街118号的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

4、银行要求的其他资料。贷款房屋过户流程及注意事项 现在的房价越来越高，购房压力也随之增大，所以很多人都比较喜欢购买二手房，购买二手房压力不会那么大，那么贷款房屋过户流程及注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

5、您好，很高兴为您解答万科第五园领峰小区相关问题。

买二手房,一次性拿不全,想拿现住房本去抵押。能贷出来吗?

1、我来为你解只要你父母的房子是合法购买的，具备上市销售的资格，而且房龄没有超过20年，就可以申请“住房抵押消费贷款”，获得贷款后由于购房消费，但这种方法获得的贷款利率较高。建议你直接申请“二手房贷款”，就是用你所购买的二手房抵押贷款，分期偿还。

2、很简单的。像你自己的提问想拿自己房子房产证抵押去邮政储蓄拿贷款向去买二手房。这样很繁琐。你不用拿自己房子去抵押的。再说你是要买二手房。你可以提供你的收入证明向银行借款的让你买的这个二手房去去抵押。如果你无法提供的收入证明的话也能办到（可以私下M我。声明我不是托。

3、小编告诉大家也是可以的。购买二手房目前银行都不会押证。只要贷款成功下款买方就可以拿到房产证。如果产权证本来已经下来了，要给买方产权证的，不办贷款就必须全款才可以的，可以了就可以拿产权了，以上只是小编的建议，希望对大家有所帮助。

4、不可以，必须过户以后，属于自己房产，才可以抵押贷款。

5、你买房子肯定是交钱给卖方。如果对方是抵押贷款买的房子，需要卖方先去银行解压。其实相当于你付给卖方是全款，你不够的钱用房产证再去抵押贷款付款给卖方，除非你购买房屋评估价很高，成交价很低，银行能贷很多钱出来才能不付首付。

为什么二手房这么火?

1、二手房交易火爆的原因：市场需求持续增长 随着城市化进程的加速，人口不断向城市聚集，对住房的需求也随之增长。许多购房者由于各种原因选择购买二手房，包括投资、自住需求等，使得二手房市场持续火热。政策环境有利 政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限售等，使得部分购房者转向二手房市场。

2、新乡二手房市场火热的原因有多个方面：地段优势及合理价格 新乡地处城市发展的核心区域，地理位置优越，交通便捷。随着城市化的不断推进，其房价相对周边城市来说较为亲民。这使得许多购房者将目光转向新乡的二手房市场，寻求性价比更高的房源。

3、新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。周边配套设施健全 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

4、综上所述，二手房中介之所以火爆，是因为他们在房地产市场交易中起到了桥梁的作用，提供了买卖双方所需的信息和服务，确保了交易的顺利进行。随着房地产市场的持续发展，二手房中介的角色和重要性还将继续增强。

5、安全性考量。网络诈骗屡有发生，二手房交易涉及大额资金，这也要求有中介机构的参与，以便验证房源真实性、防范网络诈骗，确保交易安全。 成本影响。二手房直售可以在一定程度上降低交易成本。但如果完全去中介化，个人房主独自处理各项交易事宜，也会增加大量时间和精力成本。

6、近期，上海二手房市场出现了显著的活跃迹象，挂牌量急剧上升，突破了10万套的峰值，这一数字达到了近一年内的高点。这一现象并非偶然，背后有着多重因素的综合作用。首先，挂牌核验政策的调整是推动市场活跃的关键因素。

有没有小伙伴在出手二手房,感觉是不是有价无市?

最后，是经济因素。简单来说，就是没钱。二手房更多的是面对纯刚需，这也是为什么小面积户型在二手房市场更好出手的原因。有钱的刚需大多已经上车。剩下的要么没钱，要么期待房价进一步下探。以上就是关于为什么现在二手房有价无市的介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。

房子有价无市是说房子有较高的价格，看似需求量较大，但实际房价不能反应房子合理价值，但愿意购买的人很少，所以交易量小。

杭州二手房有价无市。由于供需失衡，即房屋供应量过多而需求相对较少，导致杭州二手房房屋市场出现滞销情况有价无市，房价过高也是导致二手房有价无市的原因之一，购房者对高昂的房价存在观望心态。

我要买二手房,怎么和业主直接联系

1、二手房中介打电话给房源业主开场白的范本如下：电话销售的开场白（一）您好！我是天地销售培训公司的陈志良，您的一个朋友王志艾（停顿）介绍我给您通这个电话的（假如有人介绍的话）。

2、为了安全起见，最好是通过中介，不要直接找业主，近年来也发生过多起业主坑客户的，就是交了定金然后联系不到业主。卖房打电话找客户是中介的本职，你可以找一个相对来说比较靠谱的中介，别的中介打电话找你别理就行了。

3、如果你想联系房主，可以先通过中介找房子，找到房子之后接触房主，私下和房主完成交易。

4、如果下来了！和中介签署的合同上应该有原业主的通讯地址，中介有义务和责任帮你去想尽一切办法联系业主。