惠阳二手房卖不出去,大亚湾二手房卖不出去

惠州惠阳淡水是买一手房好还是二手房好

从资金方面来说，一手房比较占优势，同样的楼盘，一手房价格较低，二手房就已经涨了一些了，另外对于资金比较紧的人来说，除了公积金贷款外，一手房的首付只需两成，二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上。

我关注惠阳多年了，让你买一手房额基本上都是中介，二手房中介不愿去推的，原因很简单，佣金远少于提成。因此，惠阳及大亚湾的二手房子很难卖，价格也偏低。如果买，二手房划算多了。

二手的好，经济上说，二手的一般都有装修，开口费都交了，这些一手房是没有的。再者，二手房的房子质量都是经过考验的，有没有问题一眼明了，一手房看不出来。还有二手房一般在市区，一手的位置一般在新规划地段，二手房周边的学校、生活、医疗设施要有优势。

惠阳淡水76平米二手房过户要多少钱费用成交价21万

1、交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、按房产证已满五年算，过户税约4000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

5、元，共有权证：20元 买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；过户费用 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）（2）营业税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价6%缴纳。

如果从投资角度来说,买房选中山还是临近坪山的惠州?

1、从目前来看，中山和惠州经济总量相差500多个亿，然而论人均GDP和人均收入，从市容市貌到当地生活水平中山明显强于惠州，房随大市，意味着中山的房价要高出惠州不少。从消费者的角度来看待的话，珠三角房价洼地不限购又临深的惠州显然更具优势。

2、我2013年从江西老家来惠州的，也在这边定居了，我感觉惠州有山有水非常漂亮，虽然经济上比不上东莞深圳，但有非常大的发展潜力，环境非常不错，空气质量在全国前列，非常适合生活，也可以在这和惠州一同发展，加油惠州，我爱惠州！ 惠州这座城市适合定居，惠州人不排外，是非常包容的城市，而且人文 历史 底蕴厚重。

3、惠东县以旅游为主，适合度假，而博罗县和龙门县则更多作为周边城市居民的购房选择，投资价值不高。总的来说，深惠通勤、教育需求和新区发展是当前购房的主导因素，大亚湾区是首选。如果你对具体区域和楼盘有疑问，欢迎私信咨询。

4、炙手可热的大亚湾西区（80%购房者首选）： 一线亲临深圳，地铁14号线近在咫尺，通勤便利，紧邻深圳产业与交通命脉。19号线在建，周边产业园区林立，无论是上班族还是投资者，这里房价区间为8500-21000元/平方米，极具投资潜力。

5、总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。从地图上我们可以看出，东莞和深圳西北部大面积接壤，而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。

6、公租房好。设施齐全。坪山房屋为精装房，环境优雅，并拥有配套设施，像热水器、马桶、洗漱台、吊灯等都是有的，而惠州买房后装修要配置各种设施比较耗钱。压力小。坪山公积金房不用再花钱购置了。而惠州买房经济压力比较大，房贷压力也大。

惠州市惠阳区二手房亏本买卖还要交税吗

惠阳二手房交易税费 普通住宅满5年（含5年）免征。 普通住宅未满5年，全额征收。 非普通住宅满5年，差额征收。 非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

法律主观：二手房买卖 中的 个人所得税 怎么交，二手房买卖中的个人所得税怎么交按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

法律分析：二手商铺税费买卖双方都需要缴纳。

当然亏本，你还了三年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这三年利息就是你亏损的。另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。

惠州花样年别样城为什么这么多人卖

1、惠州花样年别样城为这么多人卖二手房的原因是房价的升高。从去年到今年，惠阳的房价涨了一倍多，很多人觉得现在卖了就赚到，在房价降低之前进行抛投，导致二手房卖家变多。花样年别样城项目位于惠州市惠阳区，西邻60米惠南大道，北邻20米规划路及山体公园，南临深汕高速公路及惠阳中心区。

2、第六：小区还是有优点的。就是植被多啊。物管不搭理。植物到处都是，小区也比较大。不临街的还是比较幽静。

3、是由实力开发商花样年集团开发建筑，质量安全有保障。购买花样年别样城的房子首先要看开发商的实力。花样年别样城开发商是花样年集团，实力强，有专业团队。其次看施工单位质量。花样年别样城是由华西建筑工程有限公司施工建筑，质量保障。租后看销售资质。花样年别样城是由思源经纪负责销售，销售资质齐全。

4、基础设施不完善、规划不完善。周边的地铁，交通不便、地段，对于别样城局商业圈远离还是有一段距离的，楼间距太窄了。小区位于淡水深汕高速和惠南大道交汇处（新汽车客运总站对面），2016年建成，开发商是花样年集团，物业公司是深圳花样年物管。

5、建成年代久、有缺点。其小区建成年代久、车位比较紧张。地点靠近深汕高速，噪音较多。小区物业不严格，进出相对容易，流量复杂，没有私密性，安全性不高。惠阳花样年别样城小区绿化高达30%，绿地周边有儿童游乐区、老人活动，并且小区有游泳池，球场娱乐设施齐全。

想在惠州买套房子做投资,不知道哪个盘好点,哪位大神帮忙推荐一下!万分...

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2、下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅2万-3万，品质高的楼盘已至6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于：安居客】。 惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：《惠州选房技巧篇》】， 深圳东进将投资4万亿。

3、宇轩山庄的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，宇轩山庄周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，宇轩山庄是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。宇轩山庄户型设计合理，采光好，适合居住。宇轩山庄整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。

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