二手房指导价一览表北京,北京二手房交易指导价

网传:北京海淀出二手房指导价!真实的学区是怎样的?

在房地产市场的风口浪尖上，近日，网传北京海淀区出台了一项二手房指导价政策，尽管官方尚未正式确认，但这一消息已在业界引起了热议。北京，这座城市的楼市调控又有了新的动作。率先受到关注的是海淀区的29个核心区域，特别是那些学区房溢价显著的小区。

海淀区房管局回应「网传北京解除二手房指导价限制」，楼市新动态揭示一直以来，房地产调控政策犹如三把斧头——限购、限价、限售，它们共同维护着市场的稳定。近日，海淀区房管局对「解除二手房指导价」的传闻给出了回应，允许按市场价格对外展示房源，这一变化将对市场带来深远影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，北京房地产市场已经进入下降通道。此次北京海淀区针对学区房发布二手房指导价，会进一步影响市场的交投心理。值得注意的是，此前，上海、深圳、广州等地均已发布针对二手房的价格参考机制。北京成为4个一线城市中唯一一个尚未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

同在6月，华夏时报记者接到网友爆料，北京一套12㎡二手房挂牌价为400万元，单价高达37万元/㎡。网友称，该房源的最终成交价为360万元，单价也已然高达30万元/㎡。

请问北京二手房双井地区指导价?

1、北京大了，二手房从不到1000块钱一平米到20000多一平米的都有。朝阳区基本是从8000往上。

2、如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。

3、张大伟告诉中新网记者，过去一年，北京二手房和新建住宅共签约195590套，同比降幅达到39%，特别是“3·17”政策后降幅非常明显；在价格方面，“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右，目前的价格大约回到了春节前后水平。

北京二手房房屋指导价是什么意思

1、举例：亚运村某小区100平米的房，实际成交价28000元/平米，总价280万，应交税42000元，如果全款买的情况下，可以按照最低指导价6500元/平米交税过户，契税是9750元，100平米的房子，契税就相差32250元。下月10号开始上调指导价，杜绝阴阳合同。

2、什么是二手房指导价？二手房指导价是房管局对每个楼盘给出的最低交易价，低于这个价格的将无法进行过户。但是目前来说，一般的指导价是远远低于市场均价的。所以这个二手房指导价仅仅只是一个参考价格。那它有什么用呢？主要还是为了打击炒房客。二手房指导价不是给买家看的，而是给银行看的。

3、指导价是一个范围，也就是评估价的上、下限。过户时税费及贷款额度都是跟据评估价算的。成交价一般要高于评估价。

“二手房指导价”它来了!

二手房交易指导参考价，又称政府指导价，俗称过户指导价，指各地方政府根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。 随着前段时间，原价600多万的二手房，经历了指导价，被指导为300多万，基本上到了拦腰斩的地步，被炒上了热搜。

二手房指导价的意思是二手房参考价，这意味着相关市场会通过二手房指导价的方式来控制房价的涨跌。从某种程度上来说，几乎没有哪个城市人愿意出台二手房指导价了。与此同时，对那些已经出台过二手房指导价的城市来说，很多城市也相继取消了二手房指导价。

有何影响首先二手房的定价能够趋于平稳，或者在一些可控的范围之内，还是拿校区房来举例，校区房之所以贵，就是炒房炒出来的，而且校区房基本上没有上限，均价1万元左右的城市，校区房的价格甚至能够高达4万元到5万元。