天津津南新城二手房,天津津南新城二手房价格最新

客户在对比津南区咸水沽二手房和新房的性价比?

1、首先资金方面，津南区咸水沽板块新房平均房价在15000/㎡ 左右，主要新房包括新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂，以及在建恒大悦府，并且无小户型130万以内，首付40w 。

2、宝业馨苑。宝业馨苑交通便利，周边设施完善，小区干净整洁、户型好，房价仅为9280元/㎡，性价比高。宝业馨苑由无开发商建成，楼栋总数35栋，共计房屋2314户。小区物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

3、北辰靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的5万左右。津南区面积广，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块，均价2万左右及以上。而咸水沽是津南的老城区，均价5万左右。津南八里台均价1万左右。东丽区靠近市区周边基本均价在5万左右及以上。

天津市津南区均价10000元/㎡左右的房源有哪些?

1、天津津南新城是位于天津大道与东沽路交口的住宅，别墅项目，70年。下面请看天津津南新城项目的详细数据信息。

2、地铁一号线延长线，天津大学，南开大学新校址，永旺梦乐城，新城吾悦广场，咸水沽医院扩建三甲等等。如果说东丽承接天津北部人群，津南则吸取了南部人群。津南区均价10000元/㎡左右的楼盘集中在天嘉湖板块，由融创，大唐等知名开发商打造。

3、天嘉湖版块围绕天嘉湖形成，天嘉湖是天津市津南区的自然湖区，目前设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境很不错，整体的居住环境不错。目前在售的有大唐盛世和融创星耀五洲，房子均价基本在1w左右，环城四区里价位较低，性价比比较高。如今津南区区政府搬到八里台镇，后期该区域发展潜力大。

4、融创星耀五洲，位于津南区天嘉湖附近，均价9500-10000元每平米。在售的最米有88平米的2居。2，大唐盛世，位于融创星耀五洲对面，均价10000元每平米，在售最米是70多平米的2居。3，南园，位于津南区津港公路与科技大道交口西南侧，均价9600元左右每平米，目前在售最米的有100多平米的3居。

5、津南目前在售的新房房源项目中在售有80多平米的房源的，有以下三个项目：1，融创星耀五洲：项目目前在售的高层有88平米，127平米，132平米的房源，均价10000元每平米左右，2021年交房。

6、根据天津市的市场，均价10000元/㎡左右的楼盘有这样几个区域，东丽区东丽湖板块，均价10800元/㎡，以80多平米为主，其次是津南区八里台和北闸口板块，均价10000元/㎡左右，以上是环城四区情况。静海团泊东区在售以别墅和洋房为主，均价11000元/㎡左右。

咸水沽二手房哪个小区比较好

1、宝业馨苑。宝业馨苑交通便利，周边设施完善，小区干净整洁、户型好，房价仅为9280元/㎡，性价比高。宝业馨苑由无开发商建成，楼栋总数35栋，共计房屋2314户。小区物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

2、首先资金方面，津南区咸水沽板块新房平均房价在15000/㎡ 左右，主要新房包括新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂，以及在建恒大悦府，并且无小户型130万以内，首付40w 。

3、整体介绍：处于咸水沽城区，临街月坛商圈，月坛商场、华润超市、津工超市等，周边配套成熟。周边老二手房较多，环境相对较乱。项目社区并不是很大，整体户数并不是很多，1T3户，降低居住舒适度。社区35%的绿化率，社区自然环境中规中矩。

4、周边学校北闸口中学，北闸口一小，二小，三小以及在建的四小等教育资源；目前主要依靠咸水沽医院，未来有三甲医院搬迁至海河教育园，对于整个区域的就医提供便利。目前在售的价格与对面的拿地成本价相持平，后续二手房升值潜力较大。项目劣势：二期有延期交房情况，部分客户比较抗拒。

5、和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价5w起步，缺乏小户型。