坪地小产权二手房急售,坪地小产权二手房急售最新消息

小产权二手房买卖水电怎么过户,需要什么证件和手续?谢谢

1、水过户：一户一表的住房在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

2、结清网费和电话费：交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。 协助有线电视过户：双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

3、小产权。无法正常交易。是不能过户的。同样，水电的使用者，也是无法变更的。因为产权证变不了。

4、卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

5、做好详细的约定，因为小产权房是不能办房产证的，所以买方要根据买卖合同来保护自己的利益，所以在买卖合同中，必须要有明确的条款，例如，在拆迁的时候，买方会得到全额的补偿，并会有一笔巨额的违约金。

二手房小产权能买卖吗

因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

法律分析：不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，小产权房子买了是不能过户的，购买小产权房屋也会面临很大的风险。

法律分析：小产权二手房是不能上市交易的，购买后也不能过户，并不受法律保护。

买二手房小产权的行吗

法律分析：不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。

因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，小产权房子买了是不能过户的，购买小产权房屋也会面临很大的风险。

太原小产权房不建议买。因为购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险。即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

小产权房二手房能买吗

1、法律分析：不建议购买小产权二手房，1，小产权房的性质决定了交易后期具有很大风险，2，原房主一旦反悔，后期容易造成经济损失，3，及时通过中间方更名做协议，后续存在各种税费，在国家税收政策不明朗的情况下，后续所产生的费用不可估算。

2、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

3、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

4、■小产权的房子不能买：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。

5、通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。

6、建议购买有产权的房子，否则无法过户 二手房交易十大注意事项：房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

小产权二手房过户流程及费用是什么

1、费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

2、小产权过户费是怎样算：赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。

3、购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

小产权二手房交易流程是什么样的?

1、法律分析：二手房小产权交易流程如下：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；卖方交付房屋，买方按合同约定的方式支付剩余房款；交钥匙，完成交易。

2、法律分析：流程：订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。

3、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。 查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。