宁波个人自主挂牌房源,宁波个人自主挂牌房源信息

官办中介是什么意思?

其中，“官办中介”属于本轮房地产调控的新事物之一。自2021年8月18日上线房东“个人自主挂牌房源”功能后，杭州市二手房交易监管服务平台迅速走红。两个工作日后，该平台新增约279套房源，为过去五年房源的总和；半个月内，该平台房源激增十余倍。

专家认为，上海“手拉手交易网签”服务对中介的影响尚需时间考量。目前来看，“官办”二手房交易服务的作用更多是为买卖双方提供无中介撮合的二手房交易提供配套服务，并无取代中介的意图。对于中介行业来说，应主动优化自身服务，实现“官办”二手房交易服务和传统二手房交易服务质量共同提升。

中介（agency），是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。

红顶中介，是一种腐败现象，指政府官员通过形形色色的手续、关卡、资质、认证，蚕食着行政审批权红利。以服务费、会费、协作费、咨询费的名义 “分红”，要么以高房租、超额水电费等享受向主管部门 “进贡”，有甚者直接将资金划转至主管部门或者所属事业单位，极大地伤害了政府的公信力。

古代的中介是交易的场所古代中介有它独特的名字，叫做牙行，里面有很多的牙人进行着这一事业，就相当于现在的中介人。一些人委托他们办理一些业务，一些人通过他们来购买一些东西，或者说了解很多的商品的相关信息，做到货比三家。

宁波购房政策

1、该地大学生买房补贴标砖和政策如下：根据《宁波市人才安居实施办法》第十条，对毕业10年内的基础人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，可享受购房总额2%、最高8万元的购房补贴。

2、在享受安家补助基础上，自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，再分别给予购房总额20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。

3、在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房；按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元；购房补贴的计算基础为契税发票不含税的计税金额；适用对象购房时间为2018年8月12日（含）之后；毕业时间为购房时间前推10年内；补贴额度延续优化人才住房保障的实施细则。

4、购房者需向相关部门提供完整的购房证明材料和家庭成员的房产情况证明。相关部门将对购房者提供的材料进行审核，并根据新规的认定标准进行判断。审核结果将以书面形式通知购房者，购房者如对结果有异议，可提出申诉。

个人房源能自主挂牌,9月26日宁波市房源挂牌“码上办”上线

凤凰网房产讯 9月24日从宁波市房产市场管理中心了解到，参照今年8月杭州开启了二手房个人挂牌功能，宁波市将于9月26日全市正式上线房源挂牌“码上办”应用。

月9日，宁波二手房“个人房源自主挂牌”正式上线。该系统以“浙里办”APP为载体，屋主可扫描“房源挂牌码上办”专用二维码，进入房源发布系统，完成出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌等手续。

房源核验码的实行时间各地不一致，上海市是12月15日开始实行，合肥市是7月4日开始执行。房源核验码可以对房源的真实性进行核验，并且网络平台对于房地产经纪机构或租赁企业挂牌房源信息，也要求房地产经纪机构或租赁企业提供挂牌房源核验码。

是指一套房子一个房源编码。11月22日，三亚市住房和城乡建设局官方网站发布关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知。

二手房交易流程有了那些新变化?新增的这个环节是什么?

1、新增房源核验环节房产买卖主要的环节是待售房源寻找买家的进程，跟以往比较，这次改变最大的是房东挂牌出售房源环节。“以往，房东只需将自个所要出售的房源信息到网上挂牌即可。如今需要经过一个房源核验环节，目的是保证房源的实在有效。”市房产商场管理中心有关负责人告诉记者。

2、二手房交易过程中的签订合同、房源信息等将在网上进行。房屋交易过程中的各个环节都可以通过网上查询，网签成功后系统将生成一个网签号。通过这个号，在当地的房地产交易管理网首页合同备案查询。

3、二手房交易全流程监管 11月19日，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。新系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

4、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

5、二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

6、第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

宁波二手房贷款年限政策宁波二手房贷款新政

年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。

排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

在最高贷款额度及可贷额度以内，宁波公积金中心按照下列规定，确定二手房贷款借款人的贷款额度和贷款期限： 现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。

二手房贷款年限规定如下：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

二手房贷款年限规定30年。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房的贷款年限如下：个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高。一般来说，二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。

宁波楼市2022年限购政策明细

政策明细：宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处。

在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房（含商品住房和二手住房）。在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。

限购放开（1）二孩三孩家庭限购区可再买一套。

年政策变化： 今年购房者在提交网签资料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、下应等区域已无需提供名下住房证明，也就意味着这些区域不再限售。根据网友经验，目前宁波限购区域为限购1环（2017年第一次发布的限购范围）+东部新城+庄市街道。