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北京楼市:大兴、亦庄新城价值分析

探索大兴区房地产市场的新机遇，这里是北京新崛起的楼市热点。大兴，这座曾被视作南城的明珠，如今正孕育着无限的潜力。得益于城市规划的前瞻，五个新兴平原新城中，大兴、亦庄和房山占据了重要位置，它们将成为未来人口流入的热点区域，人口的涌入将为本地楼市提供坚实支撑。

亦庄地区规划好、绿化好，有着宜居的环境，同时该地区还能够和相关产业协调发展，人们既可以居住，又可以创业，这就是亦庄的优势所在。从开发区到新城，亦庄在未来发展中还要考虑更多因素，精心做好科学规划，包括产业聚集、基础设施、商业等多方面需更加完善。

目前北京平原新城的地铁线路其实还是不够发达，比如房山仅有一条房山线，顺义也仅有15号线，轨道交通相对不足制约了平原新城的发展速度。 所以未来必须要增强平原新城的“轨道交通”，增加线路。 比如亦庄地区，光地铁线路就规划了“7条”，同时内部还规划了“有轨电车”，实现了亦庄地区“无死角”的轨道交通系统。

目前亦庄主要以改善型大户型住宅及别墅产品为主，刚需小户型稀缺。新房源多集中在南海子公园及亦庄线沿线，亦庄·金茂悦、北京城建·海梓府、北京经开·汀塘等项目都主打改善型产品，区域内生态环境优越，居住环境舒适。