房子网签没备案安全么,网签没备案有法律效力

你好,我想问一下,我们买的商品房只有网签,房管局没有备案,现在开发商没...

1、法律分析：购房合同都要去房管局备案。购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

2、如果开发商不听劝告，购房者可以向当地房地产管理局投诉。购房者应该提交相关证据，如网签合同、付款凭证等，以证明自己的权益受到了侵害。房管局会对投诉进行调查，并要求开发商尽快去备案。申请仲裁 如果开发商仍然不去备案，购房者可以向当地仲裁机构申请仲裁。

3、房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理： 开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。 开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。

4、可能是因为开发商违规售房、建房等被相关部门停止网签备案，需等到开发商整改完成，并向住建部申请恢复网签备案后才能再次网签备案。如果是这种原因造成的，购房者可和开发商协商退房。

买房子已经网签和有合同了但还没备案

迟迟不网签去房地产行政主管部门投诉。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。迟迟不网签双方可以按照平等互利的原则先行协商处理，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。

法律分析：购房合同都要去房管局备案。购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

合同已网签未备案的意思是合同已经经过网络上面的签约，但是没有在房管部门进行备案。房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

不是。只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

购房只有网签而没有备案是无效的，网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。

具体方法是：如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。

房子只网签不备案后果是什么

法律分析：只网签，没有备案的合同是否生效只网签没有备案的合同还未正式生效，一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

开发商超过30天不网签会导致预告登记失效的情况出现。对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

会的，网签合同没有备案会被撤销，备案的前提是需要办理网签，网签最基本就是便于房管部门管理房地产企业的销售情况，网签是没办法具备备案的法律效力的，所以只有备案了此房才是真正意义上实现了房屋买卖。即使成功进行了网签，没有到房管部门进行备案，那么网签也很难具备法律效力。

商品房网签了没有备案怎么办

1、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

2、法律分析：立刻去当地有关部门备案即可。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。

3、网签后开放商不备案的解决方式有与开发商协商、咨询相关部门、寻求法律援助。与开发商协商 您可以与开发商协商，要求其尽快进行备案。您可以通过电话、邮件或者面谈等方式与开发商联系，询问备案进度，并表达您的关切和需求。

4、具体方法是：如果尚未完成合同网签备案的，只需要经过合同另一方的同意，重新签订一份合同，添加上名字即可；如果已经完成了合同网签备案，不仅需要合同另一方的同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记。

买房网签了就安全了吗

法律分析：房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

买房网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

买了房子以后即使进行了网签，但仍然存在一定的风险，并不代表这个时候是安全的。网签并不代表房屋是您的，备案后购房合同才能在国家行政管理层面上生效，得到认可。

不是房子网签了就安全了。网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

买房子已经网签了，而且贷款已经下来了，这个已经很安全了，你们只要按照贷款合同就可以了。买房贷款，是这样的情况。购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。

房子网签了也不安全。房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你，同时它不具备法律效力只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖，只有进行备案完成过户后，购房合同会正式生效方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。

不能网签备案的房子是怎么样

法律分析：房屋不网签有些不良业主会把房屋进行“一房二卖”，把房屋卖给两个不同的买房者。 房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实，房源信息没那么可靠。 没有网签的房子在交易过程中不能保证资金安全。

买房子不网签会影响房产证的办理。在房子交付并满足办证条件后，如果没有网签，可能会影响业主的办证进度。买房子不网签可能会影响银行贷款。如果业主已经与银行签订了按揭贷款合同，但是没有网签，可能会影响业主的贷款进度和贷款金额。买房子不网签可能会影响房产交易。

房子没有网签其开发商和业主的资质没办法核实，房源信息没那么可靠。没有网签的房子在交易过程中不能保证资金安全。二手房没有网签的话政府部门不能对其监控。

房子不网签会存在一房二卖的风险。因为只有网签了，合同才会在房管局备案，而没有网签的房子就没有限制了，卖方可以随时把房子卖给其他人，会耽误购房者的购房时机。另外如果是新房的话，证件不齐的房子是不能网签的，如果房子不网签就需要考虑查一下开发商的证件了，证件不齐的最好赶紧要求退款。

有风险！不能网签的房子不具备《商品房预销售许可证》；具备四证，属于大产权。小产权房，预售证前边的四证也没有。