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海南五指山二手房过户备案要多久

房产备案大概需要3至5天，具体根据业务量的多少确定。买房备案是买卖双方在房管局登记，向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，可以规避风险维护买卖双方的正当权益。

受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

买房备案大概需要3至5天，具体根据业务量的多少确定。买房备案是买卖双方在房管局登记，向房管局备案房屋出售信息和价格的过程，可以规避风险维护买卖双方的正当权益。

银行贷款：一般在10-20天左右；因此，房产过户时间长四十几天，短的话一周左右。

房产证过户需要多久 房产证过户一般需要30个工作日，主要视具体情况而定。

我在五指山20175月11号前买的二手房可以更名吗?

因此，如果您的购房合同已经进行备案了就不能通过更名来进行交易。

房产证没拿到之前不可以更名，因为一般情况下，房产证上的名字是和购房合同中是一致的。房产证更名流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。

五指山二手房超过五年如何缴税

个人所得税：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）20%，5年以上唯一住宅可以免征。

房产满5不唯一要交房价的百分之一的个人所得税。

契税：90平米以下为1%，90-140平米为5%，144平米以上为0%。 个税：90平米以上为5%，二套房为3%。 营业税：满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额6%。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。