浦东商住两用房出租,上海租房商住两用房

商住两用房上海

根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。

上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。

选择合适的商住两用房：根据自己的需求和预算选择合适的商住两用房。提交申请：向上海市住房和城乡建设管理局提交商住两用房的申请，申请材料包括房产证、土地使用证、规划许可证等。

建立商住两用房维修基金 新政策规定，商住两用房必须建立维修基金，用于维护和修缮房屋设施设备。商住两用房维修基金由房主和居住者共同缴纳，缴纳比例由相关部门制定。

上海商住两用房能否落户口需要根据房屋性质确定。一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅。

上海五角场商住两用房楼盘有哪些?

地理位置：名门世家位于浦东新区崮山路，虽然处于上海市中心，但与一些核心区域如黄浦区、静安区等相比，地理位置相对较远，使得房价相对较低。

层：1房总价51-60万起，2房80-96万起 锋尚99位于松江区松江新城茸平路，是由3栋酒店式公寓以及中央广场组成的酒店式公寓。

上海都有哪些热门楼盘呢？如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下。

天宝华庭总建筑面积为41000平方米，每户建筑面积为45－74平方米，得房率72％，有地下车位。楼盘为全装修小户型酒店式公寓，商住两用，主推45－74平方米一房。9月初开盘，价格还没有定。

选择合适的商住两用房：根据自己的需求和预算选择合适的商住两用房。提交申请：向上海市住房和城乡建设管理局提交商住两用房的申请，申请材料包括房产证、土地使用证、规划许可证等。

上海新楼盘有：楼盘名称：圣骊河滨苑 待售房源：建面约87-135平二三房。项目将于7月16日开盘，推出户型为建面约87-135平二三房。

租商住两用房的优缺点是什么?

1、租商住两用房的优缺点是什么？优点周边商超、公共交通方便相较于普通住宅，商住两用房因为的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的套趋势日渐明了。

2、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。

3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

4、但是好多人并不知道商住两用房的优缺点，今天跟小编一起来看看吧。商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。

5、商住两用房的优点一般不能落户商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。

商住两用房新政策2020

法律分析：商住两用房是指商住两用的房子。在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高，但若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。

商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。