北京非普通住宅,北京非普通住宅的认定标准

北京二手房普通住宅和非普通住宅的区别

产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，而非普通住宅的产权年限根据房屋用途的不同而有所区别，例如商住两用房的产权年限一般为50年。

房屋用途、房屋性质等区别。房屋用途：普通住宅主要用于个人居住，非普通住宅可以用于商业、办公、工业等不同用途。非普通住宅是商铺、写字楼、工厂等。

房屋用途不同、房屋性质不同。普通住宅是指用于居住的房屋，而非普通住宅则包括商业用途、办公用途、工业用途等。普通住宅是指属于个人产权的住宅，而非普通住宅则是属于企业或政府的产权。

用途。二手房普通住宅是指按所在地，民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，多为多层住宅与高层住宅。非普通住宅，非普通住宅指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。首付比例。

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。

而非普通住宅，则是以坐落、容积率、房屋价格、交易价格等标准界定的。一般来说，非普通住宅小区建筑容积率在0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。

北京市非普宅认定标准

1、北京市对非普通住宅的认定标准有房屋用途、建筑面积、设施设备、规划用地等。房屋用途 非普通住宅的房屋用途应明确为商务办公、商品交易、文化娱乐、餐饮、医疗卫生或特定服务等非居住功能。

2、北京非普通住宅的认定标准如下：住宅小区的容积率小于0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。单套房的建筑面积大于或等于144平米。

3、该市普宅和非普宅的划分标准是建筑容积率、单套建筑面积、价格。根据房天下网查询得知，建筑容积率：北京市住宅小区的建筑容积率在0（含）以上。单套建筑面积：单套建筑面积在140平方米（含）以下。价格：价格符合相应标准。

4、房屋用途，建筑面积。房屋用途：非普通住宅指的是商务办公、商品交易、文化娱乐、餐饮、医疗卫生或特定服务等非居住功能的房屋。建筑面积：非普通住宅的建筑面积较大，要求单个房屋建筑面积不得低于500平方米。

5、非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

6、非普通住宅的认定标准，具体如下：住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格2倍以上（不含2倍）。

北京非普通住宅的认定标准

该市普宅和非普宅的划分标准是建筑容积率、单套建筑面积、价格。根据房天下网查询得知，建筑容积率：北京市住宅小区的建筑容积率在0（含）以上。单套建筑面积：单套建筑面积在140平方米（含）以下。价格：价格符合相应标准。

房屋用途，建筑面积。房屋用途：非普通住宅指的是商务办公、商品交易、文化娱乐、餐饮、医疗卫生或特定服务等非居住功能的房屋。建筑面积：非普通住宅的建筑面积较大，要求单个房屋建筑面积不得低于500平方米。

北京市对非普通住宅的认定标准有房屋用途、建筑面积、设施设备、规划用地等。房屋用途 非普通住宅的房屋用途应明确为商务办公、商品交易、文化娱乐、餐饮、医疗卫生或特定服务等非居住功能。

其认定标准如下：住宅小区的容积率小于0。容积率指的是小区建筑总面积和红线内可规划建设的面积的比值，所以容积率越低，说明建筑越少，居住舒适度高。单套房的建筑面积大于或等于144平米。

增值税及附加、契税、个人所得税等。非普通住宅在首次交易按3%或4%的标准缴纳契税时，不能享受税收优惠。非普通住房二次交易需要缴纳的税费有：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。

北京非普通住宅首付比例

1、根据查询我爱我家官网显示。购置首套房，普宅的首付比例是35％，非普宅的首付比例是40％，所以北京非普通住宅首付40%。购置第二套，普宅的首付比例是60％，非普住宅是80％。

2、具体而言，个人购房首套房，普通住宅首付比例为百分之35，非普通住宅首付比例为百分之40，个人购买二套房，普通住宅首付比例为百分之60，非普通住宅首付比例为百分之80。

3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款 购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

4、根据北京购房政策规定：在北京购买新房贷款首付比例分首套、二套不同情况，首套房普通住宅首付比例35%，非普通住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例60%，非普通住宅首付比例80%。三套房不能贷款。

5、居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，首付不得低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

6、北京买房首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例40%。二套房普通住宅首付比例60%，非普通住宅首付比例80%。在北京买房，必须要满足北京的限购政策才行，北京买房的限购政策是比较严格的。

普通住宅和非普通住宅的区别(北京普通住宅和非普通住宅的区别)_百度...

1、含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。

2、住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

3、北京普通住宅和非普通住宅的区别如下 ①住宅小区建筑容积率在0（含）以上 ②单套建筑面积在140平方米（含）以下 ③单价不过高限，或者是总价不过高限，满足其一即可 以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。

4、北京对于普通住宅的首付要求是不能小于35%，非普通住宅的首付要求是不能小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。

5、北京普通住宅和非普通住宅的区别？二者含义不同：北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。

北京普通住宅认定标准是什么?非普通住宅认定标准是什么

非普通住宅是指建筑容积率小于0（不含0），单套建筑面积大于140平方米（含140平方米），实际成交价格高于该区域市场指导价2倍以上（不含2倍）的住宅小区。

对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的2倍。

根据北京市的规定，五环以内的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米；五环以外的普通住宅，单套建筑面积应不超过140平方米。超过上述标准的住宅，一般被视为非普通住宅。交易价格：普通住宅的交易价格也有相应的标准。

含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。