商品房使用年限50年,商品房使用年限50年到了到时候会怎么样

市场化商品房使用年限

1、法律分析：商品房使用年限指的是房屋土地使用权年限，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年；二是商住两用商品房，使用年限50年；三是纯商业商品房，使用年限40年。

2、法律分析：住宅房屋的用地期限是70年，而市场房屋的用地期限是50年。

3、年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，商品房产权正常为70年。

4、市场化商品房与住宅商品房有着诸多的区别，市场化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限则为70年。在购买这类房屋时，也应当注意核实开发商是否有五证两书，在资质齐全的情况下，才可以合法的进入市场进行交易。

房屋寿命50年产权70年

1、房屋产权是永久的，有70年和50年之分的其实是土地使用权，而土地使用年限不同的主要原因是土地类型不同。

2、房屋寿命50年 根据相关的设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上。但是一般来说，在没有任何自然灾害的情况下，房屋的实际使用寿命一定会大于设计年限的。

3、根据《住宅建筑规范》规定，商品房的设计使用年限为50年，而这个50年并不是房屋寿命，而是指房屋的土地使用年限。

4、法律主观：房子产权50年和70年的区别主要是房子所占用的 土地使用权 的时间不同。房子产权50年的使用期限到期后要申请续期，房子产权70年的房产使用期限到期后可以自动续期。

5、产权年限不同。50年的使用年限为综合用地或者工业用地的土地出让或者房屋建筑权的归属年限为50年；70年为住宅用地的使用年限。土地性质不同。

为什么房屋使用年限是50年

1、法律客观：普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。

2、房屋产权是永久的，有70年和50年之分的其实是土地使用权，而土地使用年限不同的主要原因是土地类型不同。

3、【法律分析】房子产权就是产权人对房屋的所有权和对百该房屋所占用土地使用权为50年。房屋产权大致分为：（1）住宅用地，产权年限是70年2）综合用地，产权年限是50年3）商业用地，产权年限是40年。

4、房屋使用年限是由审批的土地使用年限来决定的，并不是指钢筋和砼到了50年就到寿了。

商品房产权50年和70年区别是什么

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；（2）综合或者其他用地使用期五十年。根据法律规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。

土地性质不同：70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。

货款要求不同 70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。

产权年限不同 50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

法律分析：70年产权和50年产权的区别在于：根据我国相关规定，居住用地使用期为七十；综合或者其他用地使用期五十年。70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。

相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

房子使用年限50年什么意思

【法律分析】房子产权就是产权人对房屋的所有权和对百该房屋所占用土地使用权为50年。房屋产权大致分为：（1）住宅用地，产权年限是70年2）综合用地，产权年限是50年3）商业用地，产权年限是40年。

产权50年是指教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年，产权50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。

法律主观：产权50年是指教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年，产权50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。