兰州市房屋出租管理办法,兰州市房屋出租管理办法全文

国家对租赁房屋的有关规定是什么

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

法律主观：关于租房的法律规定是：出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。

法律主观：民法典对房屋租赁的规定是：房屋租赁是出租人将房屋出租给承租人使用、承租人定期向出租人支付租金的行为。租赁期限在六个月以上的应当采用书面形式签订租赁合同，双方就约定内容达成一致时合同成立。

五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

对于已抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意而且未书面通知承租人的，租赁行为因损害国家利益而属无效（合同法关于无效合同的明文规定）。

兰州市城市房屋租赁管理办法

1、第一条　为了规范城市房屋租赁管理，保障城市房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《甘肃省城市房地产管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

2、第六条兰州市房地产管理局是全市城镇房屋租赁管理的行政主管部门（以下简称行政主管部门）。

3、规定为最小出租单位。根据查询律渐网显示，《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为规定为最小出租单位。人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

4、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。 出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷（是否容许转租），将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。

5、兰州新区、榆中县、永登县、皋兰县、红古区、兰州高新技术开发区、兰州经济技术开发区公共租赁住房管理可以参照本办法执行。

城市房屋租赁管理办法

城市房屋租赁管理办法1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行，本办法已被2011年2月1日起施行的商品房屋租赁管理办法替代。

城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法，自1995年6月1日起施行。

法律分析：城市房屋租赁管理办法，为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”； 《成都市房屋租赁管理办法》（成都市人民政府令第140号）第七条“房屋租赁实行登记备案制度。

卫生、人口计生、规划、税务、国家安全和城市管理综合执法等行政部门应当按照各自职责做好房屋租赁的管理工作。

住宅用房承租人在租赁期限内死亡的。其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。