北京一类经适房转商品房,北京一类经适房转商品房过户要多久

经济适用房怎么样才能转成商品房?住满五年

1、法律分析：经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。

2、经济适用房转商品房的条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。按目前政策规定，取得经适房满5年就可通过补交差价款完善产权退出经适房。后期政策调整以届时公布的政策为准。

3、经济适用房转商品房的条件主要包括以下三点：①购房者必须把抵押贷款还完。②确定经济适用房已经购买满五年。③需要把房屋过户到非本人名字下。

4、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

5、首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。

同样是经济适用房为什么有的可以转商品房有点不能转

经济适用房取得房产证5年以后就可以转为商品房，是这个时间在做限制。

显然，市民之所以恐慌性地为自己的经适房办转正，一方面说明，之前经适房的管理工作留下了很大的漏洞，导致经适房从购买、日常管理到退出，都存在问题；另一方面亦说明，经适房的政策总是变来变去，让购买的人无所适从。

经济适用房是属于政策优惠保障性质住房，因此经济适用房只有在住满五年后才可以取得完全产权，才能将其经济适用房转成商品房，以及出售转让等其他行为。

经济适用房怎么变成商品房

经济适用房转成商品房的方法：还完抵押款、下户口、交综合地价款、着手准备办理、实际操作。还完抵押款 经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是贷款买的，那么应当先把抵押贷款还清。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

经济适用房转商品房的流程：提出申请、进行审核、加纳费用、办理手续。提出申请：申请者需要向当地的住房保障部门提出申请。在申请时，需要提供经济适用房的购买合同、房产证、身份证等相关材料。

但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

北京经济适用房转商品房费用

1、应该说经济适用房是有限产权登记，满足条件后可以转完全产权。以北京为例：居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

2、.1%，买卖双方各承担一半；（四）契税 5%，由买方缴纳；经济适用房转商品房补差价率 经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权，按照合同签订日期满五年才能进行上市交易。

3、买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。公共维修基金：房价款的2%。登记费：每建筑平方米0.3元。

4、经济适用房转商品房费用及注意事项 土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和分配管理的有关规定执行；所得缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。

经济适用房转商品房流程费用及注意事项

公证费300元如果是5年之内的话，购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后，新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话，购房者就不需要经济适用房资格表，买完之后房屋产权属性自动变成商品房。

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

经适房转商品房流程包括网签、缴纳契税、交纳土地出让金、过户领证等等。

经济适用房转商品房的流程如下：那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

经济适用房能变成商品房吗

住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房，可以在补交土地款后，不变更房主姓名就转为商品房。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

但是经济适用房具有很强的特殊性，在取得房产证之前是不能够进行出售的，除非将经济适用房先变为商品房。要想把经济适用房变为商品房，那么一定要有以下三个流程。第一就是必须要满五年。

但要满五年且抵押贷款还完后才能转成商品房。改成商品房需要将房子过户到非本人户口名下，注意同一户口不能过户（妻子、儿女等）。