房子网签没备案开发商跑了怎么办,开发商网签完不备案,要求退房违约吗?

开发商跑路房子怎么网签

此种情况下，无法进行房产拍卖。尚未向卖方支付的购房款项即为破产清算时的债权人权益（也称作“破产财产”）。关于房屋买卖协议，即便该协议已生效并在相关政府机构进行了备案登记，其法律效力仍将持续存在，协议双方仍须按约定执行各自的义务和责任。

开发商抵押的房子是可以进行网签备案的，但前提也是必须要看开发商是否取得预售的许可证才可以进行办理，网签备案与低押的情形是没有任何关系的，这就要看开发商是否有隐藏的情形。 开发商抵押的房子能否网签备案吗？是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。

没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的，因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件，没有预售证的期房不能买，你如果买了很有可能不能办理房产证和土地证。没有预售证可以网签吗 没有预售证不可以网签。

一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

能。根据查询中国人民银行官网得知，抵押的房子是可以网签的，房管局也能进行备案，网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，需要在备案之后该购房合同才会生效，因此在网签之后要注意备案。

开发商跑了,网签备案合同,和收据,自己可不可以办产权证或者预告登记...

1、从司法层面，你可以以起诉的方式，要求开放商作为被告继续履行合同，在你给付房款且到达合同约定的办证时间，一并诉请要求开发商协助办证义务。如果实现胜诉的，则你申请强制执行，由法院开具协助执行通知书，就可以办产证。

2、期房办理预告登记方法如下：备案，在和开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。

3、全款买房备案后可选择去预告登记。房屋办理预告登记是为了更好的维护产权，避免出现一房多卖的局面，对于购房者来说它特别的重要。不过，预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理，是为了保障将来物权的实现。

4、需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：提供所需材料 进行产权登记 契税税率及缴款书的办理 提供户主身份证复印件。提供销售发票复印件（带原件校验）。提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

5、可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。缴纳公共维修基金、契税。

6、可以，不过需要以下条件：如果在一个城市（包括一个城镇）购买商品房并交付费用，公安机关已经编制了楼牌号码，本人已居住于此，那就可以可以办理户籍登记搬迁。另一个前提：是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。

开发商跑了期房还没网签怎么办

这就是传说中的烂尾楼，没有新的开发商接盘的话，基本属于无解，各地现在都有这种情况，而且去法院起诉也没用，开发商都跑路了，你起诉赢了之后也得不到任何东西。开发商有钱他就继续盖了，就不会跑了；跑了就是没钱了，这时候他的资产还不够银行分了，轮不到购房者们。

购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。切记：沉着冷静，依法维权，不轻易放弃，也不急病乱投医，不走极端。

入住但没有网签的房子属于开发商的破产财产。对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。该向开发商申报债权。

第一选择管辖法院，就是借款人的住所地（所以，您必须弄清楚借款人住在哪）。选择好管辖的法院后，就可以去这个法院起诉了。第二，写起诉书，起诉书可以事先写好，网上有范本，改一改就行，也可以到法院后，在工作人员的帮助下手写一份。因为，借款纠纷并不是很复杂，选择后者问题也不大。

如果期房没有进行网签是可以退的，但是要在双方自愿的情况下，还需要根据合同支付一定违约金。比如说和开发商协商达到一致就可以将合同解除。如果是买方先违约，一般来情况下是不退的，所以在购房前一定要看好合同再签。

开发商跑路房子烂尾了怎么办

1、在开发商跑路且房子烂尾的情况下，业主只能先到房地产开发主管部门投诉，在《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定，房地产开发经营活动由房管局负责监督管理，但是房屋烂尾给买家造成的财产损失，未找到开发商之前，只能由买家自行承担。

2、开发商跑路房子烂尾了那么就需要确定烂尾的原因，如果只有暂时的资金断裂，那么就可以再等一下，给开发商一点的时间；如果是因开发商破产，对于房子是不能还给开发商的，必须要利用诉讼的方式来维护自己的权利。开发商跑路房子烂尾了怎么办？首先，如果只是开发商的资金断裂，给开发商一点时间。

3、房子烂尾，开发商跑路了办法如下；拍卖，如果发现房子烂尾，开发商跑路的话，应该怎么进行处理，最简单的方法就是进行拍卖。法院会派出专人对开发商现有财产进行审核和统计，依法进行拍卖。

4、律师解可以起诉开发商。买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

开发商跑了,没有房产证,找政府也无法给办理房产证,我的贷款可以不还吗...

如果开发商跑路贷款是还需要偿还的。我国的购房包括按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

最终还要政府解决。政府有一定的责任，对开发商监管不严。银行的贷款建议你还是要还的，这是你同银行之间的民事行为，与办理房产证无关，逾期不还，银行可以起诉你的。

贷款不能不还……你可以把房子给银行，但是房子拍卖的钱不足以还贷款的，仍然需要你还钱。