小高层与高层哪个更保值,小高层与高层哪个更保值一些

多层和高层怎么界定多层和高层哪个更保值多层公摊面积大还是高层公摊...

1、从楼层得房率上界定多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高。多层和高层哪个更保值从建造成本看多层和高层哪个更保值？一般普通多层的住宅使用的都是砖混结构的，每建筑平方米的造价基本是在800元到1000元左右。

2、一般情况下，高层的公摊面积会要比多层要高10%的，也就是说高层的实际使用面积要比多层小一些。建筑质量的区别建筑材料的使用是衡量一个楼盘好坏的标准，多层的楼房基本是水泥砖的混合，而高层是钢筋混泥土的结构，抗震性更好，也更加坚固。

3、高层公摊面积大，因为高层比多层的楼道要长，并且有电梯间和电梯，这些都是算在公摊面积中的，这类面积也是需要消费者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯户数越多的，公摊面积就越大。

4、大家在购买房屋时，通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备，它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。

5、公摊面积大小的区别：多层的公摊面积比高层的要少，因为多层没有配置电梯等设备，所以，它的公共道路比高层的少。物业费用的区别：多层的物业费用标准一般在0.6-0.8元/平米，而高层，存在着电梯等设备的维护、年检、以及二次供水的问题，导致物业费用过高。

6、此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大。因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大。

买高层还是小高层更划算?

1、得房率较高。通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。

2、小高层的优点 如果把小高层和高层进行对比，会发现其中的价格明显更加实惠，因为小高层的建筑成本要比高层低得多，所以它的房价更为实惠，买房花费也相对而言会少得多。

3、小高层要比高层楼盘好，因为小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。而且在一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。

4、其实这个问题是因人而异的，但是大多数情况，小高层要比高层楼盘好，因为这类住宅大多是南北朝向，采光通风效果会比塔楼的高层好。而且在一般情况下，小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，购房者不会过多承担相应的支出。购房者挑选小高层方法：①选择的楼层不宜过低。

小高层和高层升值哪个大?

楼房的楼层越少，楼房内的人口数量越少，业主的居住体验感越好，房价越高。因此，和高层比，小高层的房价较高。和小高层相比，高层住宅可容纳的住户较多，高层的房价相对较低。一些购房者在高层和小高层之间不知道怎么选择。过来人：30年后出现两大差距！一，房产的升值，保值性。

对比小高层，高层的升值空间肯定是高很多的，开发商都会考虑到住户的技术要求像车库地库电梯娱乐设施，当然高层所面临的购房价格肯定也是多出很多的，从升值角度来讲，高层未来的增值空间肯定是大于小高层的。

小高层。2019年，城市人口在城市化率的作用下不断增多。随着人口的增多，新建小高层的数量逐渐减少，高层小区逐渐增多。30年后的小高层数量更少，所谓“物以稀为贵”。小高层的升值空间更大，保值性更好。而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。

对于升值方面，小高层和高层哪个空间大，并没有明确的。因为房子的升值空间大与否，主要还是要看地段、商圈、环境、配套、品质等五大方面，与房子本身的建筑形式关系不大。地段永远都是影响房产价格显著的因素，主要与周围的交通、周围的发展情况有关。

从升值的角度来看，小高层未来的升值空间会更大。因为二者的舒适度不太相同，小高层的话因为楼层并不是特别高，无论是房型还是房间距相对来说都会好一些，还拥有更好的通风条件。高层建筑需要通过电梯来上下楼，如果电梯数量比较少的话，出行会受到困扰。

小高层和高层升值哪个大

楼房的楼层越少，楼房内的人口数量越少，业主的居住体验感越好，房价越高。因此，和高层比，小高层的房价较高。和小高层相比，高层住宅可容纳的住户较多，高层的房价相对较低。一些购房者在高层和小高层之间不知道怎么选择。过来人：30年后出现两大差距！一，房产的升值，保值性。

小高层。2019年，城市人口在城市化率的作用下不断增多。随着人口的增多，新建小高层的数量逐渐减少，高层小区逐渐增多。30年后的小高层数量更少，所谓“物以稀为贵”。小高层的升值空间更大，保值性更好。而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。

选择小高层还是高层要看以下几点：从升值的角度来看，小高层未来的升值空间会更大。因为二者的舒适度不太相同，小高层的话因为楼层并不是特别高，无论是房型还是房间距相对来说都会好一些，还拥有更好的通风条件。高层建筑需要通过电梯来上下楼，如果电梯数量比较少的话，出行会受到困扰。

两者区别在建筑结构和人口密度上，都很保值。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能优越。

买房,高层和小高层该如何选择?过来人:30年后出现两大差距

而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。二，楼房的维护成本。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。

优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

而30年后的高层住宅仍是随处可见，因此，高层住宅的升值，保值空间不如小高层。因为高层和小高层的高度不同，楼房内的住户数量不同，楼房的维护成本也不同。楼房的维护成本可分为人工成本和经济成本。人工成本主要指的是可实施性。楼房住户数量越少，维护楼房的可实施性越高。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。